宝鸡厂房违建检测

厂房安全鉴定的程序和步骤应该是由下而上、由外及内、逐层进行。先鉴定厂房所处的环境和排水系统，其次鉴定厂房的外墙及外观形象，然后鉴定过道、楼梯间，再鉴定室内，后鉴定屋盖系统。
什么样的厂房需要办理厂房安全检测？
1、在施工场地周边的厂房，为了判别其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损原因；
2、临时性厂房需要延长使用期的时候，需要对厂房的安全性进行，为后续使用年限提供建议；
3、厂房达到一定的使用年限，有老化迹象，例如：主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；
4、厂房改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全；
5、发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响厂房正常使用；
6、危及厂房安全、正常使用的其它情形。

厂房检测的主要内容：
1、建筑物位移、变形的情况。
2、裂缝开展及分布的情况。 
3、施工中的缺陷及程度，特别是钢筋混凝土结构的蜂窝、露筋等。 
4、构件及材料的强度。 
5、现有建筑及结构与设计文件是否相一致， 
6、在建筑物的环境中，邻近是否有建筑工地及有无施工史。 
7、当地气象条件及自然灾害情况，建筑物是否在雨季施工基坑，有无经受过地震、洪水等自然灾害影响。 
8、人为因素的影响。 
9、建筑物使用过程中有无**载现象。

做厂房安全性检测的准备工作如下：
1、明确项目检测目的和要求，现场踏勘检测厂房，与相关人员交流沟通，初步了解厂房特点及检测实施难易程度。
2、由于没有结构设计图纸，施工单位也不详，将进行现场测绘：
厂房测绘：现场对厂房的建筑结构进行测绘，还原厂房的建筑结构图。
厂房整体变形测量：用水准仪测量外墙勒脚线、窗台或其它水平线以及楼层地坪相对高差，宏观了解厂房的不均匀沉降状况；用全站仪测量厂屋外墙竖向棱线的倾斜状况。
3、厂房完损状况检测：检查厂房损伤状况，如承重构件裂缝与变形、装饰层损伤、地脚螺栓强度检测，并检查地脚螺栓和地面的连接情况，看是否存在松动、变形、脱落、错位、剪断、延迟断裂和损伤情况等；以文字、照片、图示等方式完整记录损坏的部位、范围及程度等情况，区分结构性损伤与非结构性损伤。同时与相关单位沟通交流，查询厂房装修改造历史，确认厂房现在使用荷载情况。

针对厂房不满足计算要求的框架梁、柱，建议采取扩大截面法或其他适当方法进行加固。针对锈胀、露筋、钢筋锈蚀的梁、柱等混凝土构件，应凿除表面疏松混凝土，对锈蚀钢筋进行除锈，视钢筋锈蚀程度采取加固或修补的处理措施。如：搭建阁楼，在屋顶加建房屋、长期堆放重物、**重使用等。及周边建房或**设施施工的影响，由于未采取有效保护措施而导致塌方或地下水流水，造成邻近房屋地基下陷、开裂或倾斜变形等。这些都会严重危害房屋的安全使用，须引起重视，并尽快进屋安全检测。
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